Ноя 24, 2020

Как построить платформу для аукциона недвижимости?

Screenshot 423 - Как построить платформу для аукциона  недвижимости?

Аукционы недвижимости уже давно стали эффективным способом для инвесторов совершить хорошую сделку. Однако в настоящее время этот способ приобретения недвижимости популярен не только среди бизнесменов, но и среди обычных людей, ищущих новое жилье по выгодной цене.

В эпоху цифровизации живые аукционы, которые исторически проходили в местных судах и других местах, выбранных аукционистами, активно мигрируют в интернет.

Новые аукционные решения по недвижимости помогают как инвесторам, так и обычным покупателям жилья быстро и безболезненно находить привлекательные объекты недвижимости, находящиеся под залогом, принадлежащие банкам и, и делать на них ставки.

Возьмем Auction.com (компания «Тен-Икс»), это американский аукционный рынок, который фокусируется исключительно на заложенной и принадлежащей банку недвижимости. На сегодняшний день эта платформа может похвастаться 39 миллиардами долларов продаж, 4,4 миллионами зарегистрированных покупателей и 329 000 проданных объектов недвижимости.

Screenshot 420 1024x533 - Как построить платформу для аукциона  недвижимости?

Несмотря на приход таких прекрасных игроков, как Auction.com, Foreclosure.com, Hubzu, AuctionFox и RealtyBid.com-в пространстве онлайн-аукциона все еще есть много места.

В этой статье мы поговорим о том, как создать сайт аукциона недвижимости или мобильное приложение в качестве автономного решения и как добавить функциональность аукциона к существующей платформе недвижимости.

Какие аукционные площадки обычно предлагают недвижимость?
Как правило такие как Xome, Auction.com и AuctionFox предлагают следующие услуги:

1) Короткая продажа недвижимости. В сфере недвижимости короткая продажа-это продажа имущества, инициированная домовладельцем (обычно проблемным заемщиком) в попытке продать свой дом за меньшую сумму, чем непогашенная ипотека на него. Этот шаг обычно требуется для того, чтобы заемщик выплатил свой долг кредитору. В отличие от других видов продаж, короткая продажа может принести пользу как кредитору, так и заемщику: она позволяет кредитору избежать обращения взыскания на имущество (что является дорогостоящим и трудоемким), в то же время позволяя заемщику избежать ущерба для своего кредита, а иногда даже банкротства.

2) Заложенные объекты недвижимости. В отличие от короткой продажи, продажа выкупа принудительно осуществляется кредитором, который пытается самостоятельно восстановить остаток кредита. Обращение взыскания, которое включает в себя захват кредитором имущества, обычно является заключительным этапом длительного процесса предварительного обращения взыскания, который обычно направлен на поиск альтернатив как для кредитора, так и для заемщика (например, погашение непогашенного долга или продажа имущества до того, как оно будет обращено в обращение взыскания), чтобы избежать возможных негативных последствий, связанных с этим юридическим процессом.

3) Недвижимость, принадлежащая банку.Принадлежащая банку недвижимость (также называемая REO) — это недвижимость, перешедшая в собственность банка после неудачной продажи права выкупа. Эти объекты недвижимости обычно легко доступны на сайтах банков (а теперь и на площадках аукционов недвижимости) и продаются по сниженным ценам, что делает их привлекательными для инвесторов в недвижимость.

4)Отремонтированные дома. Несмотря на то, что большинство домов, проданных через интернет-аукционы, являются проблемными продажами, не вся недвижимость, выставленная на аукцион, подходит под эту категорию. Перевернутая недвижимость например -это дома, принадлежащие инвесторам, которые были отремонтированы и подготовлены к продаже. Эти реконструированные и модернизированные объекты недвижимости особенно популярны среди начинающих покупателей жилья.

5) Объекты розничной торговли. Еще один тип не проблемных продаж, розничная недвижимость, как правило, используется для магазинов, торговых центров и сервисных предприятий. Этот тип недвижимости популярен среди владельцев бизнеса и инвесторов, стремящихся расширить свои портфели, а также среди новых инвесторов в коммерческую недвижимость, которые хотят приобрести портфель.

Кто будет продавать и покупать недвижимость на вашей аукционной платформе?


Как и обычная платформа недвижимости, аукционная платформа объединяет пользователей, которые хотят продать недвижимость, и тех, кто хочет ее купить. Покупатели и продавцы на платформе аукциона недвижимости, немного отличаются от покупателей и продавцов, которые взаимодействуют на обычной платформе электронной коммерции для недвижимости.

Прежде чем мы начнем углубляться в функциональность и технические детали платформы аукциона недвижимости, давайте сначала выясним основные роли пользователей на платформе аукциона недвижимости, чтобы лучше понять, какие типы пользователей ваша платформа должна будет привлечь.

Продавцы-это домовладельцы, агенты по недвижимости, действующие от имени домовладельцев, инвесторы, продающие недвижимость с целью получения прибыли и управляющие активами которым поручено продавать REO. Профессиональные онлайн — аукционы недвижимости позволяют только лицензированным специалистам по недвижимости предлагать объекты недвижимости.

Покупатели-это люди, заинтересованные в покупке дешевых домов для собственного использования или брокеры и агенты, которые могут представлять таких покупателей, а также серийные инвесторы в недвижимость или их команды, охотящиеся за дешевой недвижимостью.

Вы, как оператор рынка, несете ответственность за обработку транзакций и консультирование пользователей по сложным вопросам.

Какие функции обеспечивают эффективную платформу аукциона недвижимости?


Ваша платформа аукциона недвижимости должна помочь покупателям и продавцам легко встретиться друг с другом, а затем обеспечить плавное взаимодействие между ними, что обычно должно привести к закрытию сделки.

Покупатели, например нуждаются в удачном опыте торгов. Кроме того, они должны быть уверены, что все их действия на аукционной платформе и за ее пределами безопасны.

Когда дело доходит до продавцов, ваша аукционная платформа должна быть оснащена мощной функциональностью, чтобы облегчить их работу и помочь им продавать более эффективно. Например Xome и AuctionFox поощряют агентов по недвижимости, предоставляя мощные функциональные возможности для продажи и анализа результатов.

Внимательно изучив все аукционные услуги недвижимости на рынке шаг за шагом, мы составили список функций, обязательных для успешной аукционной платформы.

Создание учетных записей пользователей и регистрация на аукционе.
Виртуальные аукционы требуют, чтобы все пользователи создавали личные учетные записи. Это необходимо для идентификации пользователей и обеспечения бесперебойного сотрудничества на вашей платформе.

Очевидно, что в процессе регистрации пользователи должны предоставить свою личную информацию и контактные данные, такие как имя, адрес, почтовый индекс, номер телефона, ссылки на социальные сети и адрес электронной почты. И они должны быть в состоянии изменить эту информацию, если это необходимо. Предоставление электронной почты необходимо, так как пользователи будут получать важные обновления и проверку своих действий на платформе – например, уведомление о победе в аукционе.

Для инвесторов, агентов и управляющих активами вам также потребуется собрать такую информацию, как название компании, номер лицензии на недвижимость и состояние лицензии.

Чтобы принять участие в аукционе, покупатели также должны предоставить информацию о своей кредитной или дебетовой карте для всех платежей, связанных с услугами платформы, поэтому подумайте об интеграции платежного шлюза в ваше приложение.

Свойства листинга


Листинг недвижимости-это основной способ наполнения платформы аукциона недвижимости контентом. Списки предоставляются продавцами. Функциональность листинга обычно позволяет продавцам:

Добавьте свойство на платформу. Обычно это включает в себя создание нового списка свойств, нажав кнопку Добавить свойство. Некоторые аукционы недвижимости взимают плату с агентов за размещение объявлений. Например RealtyBid взимает с продавцов 150 долларов за объект недвижимости. Этот платеж не подлежит возврату и оплачивается банковской картой, как только агент размещает недвижимость.

Выбор длительность приема заявок. В течение этого периода недвижимость выставляется на аукционную площадку для получения заявок. Этот период времени обычно включает в себя предаукционный, промежуточный и последующий периоды торгов. Плата за листинг обычно фиксирована и одинакова независимо от того, какой срок выбирает продавец.

Измените список свойств. Продавцы могут вносить изменения в информацию о листингах, если это необходимо.

Повторно предложите собственности. В случае, если аукционист решит, что заявка была выиграна несправедливо, он может позволить продавцу повторно предложить ее в другом раунде торгов.

Объявления предоставляют исчерпывающую информацию о недвижимости:

Описание. Он показывает количество спален, ванных комнат, квадратных метров и т. д.

Фото. Мы уже описывали важность качественных изображений для онлайн-бизнеса в том, как построить веб-платформу недвижимости: основные функции и дополнения.

3D-туры. Это еще один способ дать пользователям возможность просматривать объекты недвижимости, поскольку 3D-технология позволяет покупателям жилья получить более глубокое представление о планировке, размерах и дизайне интерьера дома, не входя в парадную дверь. Сотни потенциальных покупателей смогут увидеть один и тот же дом, когда захотят, поскольку виртуальные туры позволят им изучить каждый дюйм.

Примечания и отказ от ответственности. В нем описываются юридические права и обязанности, связанные с конкретным имуществом, например, занято ли оно, условия оплаты и т. д.

Текущая и начальная ставка. Сумма ставки для аукциона, который уже выполняется, называется текущей ставкой. Начальная ставка (также называемая начальной ставкой) — это самая низкая приемлемая ставка для аукциона, который еще не начался.

Таймер аукциона. Он показывает дату аукциона или время, оставшееся до его окончания.

Не забудьте также предоставить покупателям некоторые другие необходимые сведения, такие как история заявок, список связанных с ними сборов, контакты службы поддержки клиентов, раскрытие информации о собственности и так далее.

Поиск


Фильтры. Фильтры-это лучшее решение для поиска нужного контента. Пользователь должен иметь возможность применять расширенные фильтры поиска, чтобы сосредоточиться на свойствах, соответствующих его конкретным потребностям. Найти эти фильтры должно быть легко; они должны отображаться каждый раз, когда пользователь нажимает в главном поле поиска. Кроме того, пользователь может щелкнуть ссылку расширенного поиска. Аукцион недвижимости должен позволять пользователям фильтровать объекты недвижимости по местоположению, ценовому диапазону, типу активов (принадлежащие банку, выкупленные, короткие продажи) и другим критериям.

READ  Сколько стоит разработать приложение для знакомств по типу Tinder?
READ  Как понять, что вы и компания по разработке приложений создадите отличный продукт

Сортировка. Это позволяет пользователю сортировать свойства в порядке возрастания или убывания по:

Оставшееся время аукциона, которое помогает пользователям увидеть, сколько времени осталось до начала или окончания аукциона;

Цена Которая помогает пользователям видеть цены продажи уже проданных объектов недвижимости, текущие ставки открытых аукционов и стартовые ставки запланированных аукционов;

Даты аукционов, размер недвижимости, популярные объекты и недавно добавленные объекты.

Сохраненные поиски. Пользователь должен иметь возможность сохранять понравившиеся ему свойства в избранное, а также сохранять параметры поиска. Кроме того, недавно просмотренные поисковые запросы могут быть доступны для пользователей. Эти функции сэкономят время покупателей, позволяя им быстро и удобно возвращаться к объектам, которые они уже просматривали или добавили в избранное. Все сохраненные поисковые запросы также могут быть использованы платформой для рекомендации новых списков, основанных на интересах пользователя.

Вы также должны предоставить карту, чтобы пользователи могли ввести местоположение или увеличить масштаб, чтобы выбрать область для поиска.

Торги
На большинстве аукционных площадок покупатели должны внести депозит от 5 до 10 процентов до начала торгов на недвижимость, что ограничивает максимальную сумму, потраченную на виртуальный аукцион. Этот депозит является просто удержанием на банковской карте участника торгов.

После проведения аукциона аукционист должен дать указание эмитенту банковской карты участника торгов снять эту блокировку. Некоторые цифровые аукционы, такие как RealtyBid, не требуют никаких сборов за регистрацию или торги, поскольку они зарабатывают деньги, взимая плату с листинговых агентов и выигравших участников торгов.

Онлайн-аукционы недвижимости проходят в режиме реального времени или в течение нескольких недель и начинаются с минимальной цены. На этих аукционах участники имеют возможность участвовать в торгах 24 часа в сутки, семь дней в неделю, пока не останется ни одного участника торгов.

В этот момент аукционист закрывает аукцион и присуждает имущество победителю торгов. Функция торгов позволяет потенциальным покупателям видеть:

начальную ставку, которая является минимальной суммой, необходимой для совершения первой ставки;

заявки поставщиков, которые являются заявками, сделанными аукционистом от имени продавца для продолжения процесса торгов;

количество заявок и участников торгов и т.д.

Когда участник торгов готов сделать ставку, он обычно делает это на странице предложения объекта недвижимости, нажав кнопку разместить ставку. Затем участник торгов входит в систему. Теперь участник торгов может сразу же разместить либо начальную ставку, либо максимальную сумму ставки.

Процесс закрытия обычно занимает от 30 до 60 дней, и дата закрытия указывается в контракте. Закрытие происходит в офисе уполномоченного органа, и как только оно завершается, право собственности на имущество официально переходит к победителю аукциона.

Таймер обратного отсчета. Часы обратного отсчета торгов обычно составляют от двух до трех минут. Если к тому времени, когда часы закончатся, никто не сделает ставки, то собственность будет присуждена участнику, сделавшему последнюю ставку. Если кто-то делает ставку в течение отведенного времени, часы сбрасываются.

Автоматизированный процесс торгов. Эта функция предназначена для оказания помощи во время торгов, когда покупатель находится вдали от своего компьютера. Вы можете реализовать систему прокси-торгов, которая представляет собой программное обеспечение, автоматически размещающее ставку от имени участника торгов до установленной максимальной суммы. Система прокси-торгов позволяет кому-то оставаться самым высоким претендентом и выиграть аукцион, даже если он не может сделать ставку в момент проведения аукциона. Ставки по доверенности остаются конфиденциальными.

Функциональность BIN (Buy It Now). Продавцы должны иметь возможность установить цену Buy It Now или цену, за которую они хотели бы продать на месте, чтобы сэкономить время. Это помогает покупателям обойти процесс торгов и мгновенно купить недвижимость по желаемой продавцом цене.

Календарь аукционов
Эта функция предоставляет информацию о предстоящих аукционах недвижимости. Пусть пользователи фильтруют аукционы по местоположению, типу активов, названию события и датам начала/окончания.

Приборная панель участника торгов


Это командный центр для всей деятельности участника торгов. Это особенно полезно для людей, которые профессионально продают недвижимость или делают ставки в течение всего дня (например, агенты, которые работают непосредственно на инвесторов). С помощью панели мониторинга участника торгов покупатель может:

Получайте уведомления о собственности по электронной почте. Пусть ваши пользователи подписываются на получение уведомлений по электронной почте о новых свойствах в интересующей их области. Эти электронные письма могут содержать уведомления о перекупке, подтверждения высоких ставок, анкеты контрактов, документацию и т. д.

Создание списков сохраненных свойств. Сделайте все сохраненные поисковые запросы доступными для покупателей и представьте их в виде списков для легкого доступа.

Управление ставками. Позвольте вашим покупателям делать ставки на выбранные объекты прямо со своей панели мониторинга для большего удобства.

Ознакомиться с дополнительной информацией. Предоставьте текущую статистику по активным заявкам, истории активности и предстоящим аукционам, соответствующим интересам участника торгов.

Отчеты и аналитика. Предоставляйте участникам торгов автоматизированные отчеты и аналитику, используя презентации и диаграммы для эффективного анализа.


Аукционные площадки обычно взимают с пользователей определенную плату за предоставленные услуги. Именно так они генерируют доход. Давайте посмотрим, что это за гонорары.

Премия покупателя. Эта плата выплачивается платформе за обработку продажи и обычно составляет от 5 до 10 процентов от конечной цены покупки. Минимальная премия покупателя обычно составляет 1000 долларов. Как только премия покупателя уплачена, полная покупная цена должна быть оплачена покупателем в течение 30-40 дней. Если выигравший участник торгов не может произвести этот платеж, виртуальный аукционный дом сохраняет премию покупателя и повторно выставляет имущество на аукцион.

Трансфертный налог. Этот сбор уплачивается за передачу права собственности победителю аукциона от продавца. Трансфертный налог указывается в договоре купли-продажи, который покупатель получает до закрытия сделки. Налоговые ставки варьируются в зависимости от штата. Например, Калифорния взимает 1,10 доллара за 1000 долларов продажной цены.

Плата за технологию. Эта плата взимается со всех пользователей аукционной платформой для оплаты использования ее услуг. Эта плата может составлять от $200 до $500 и добавляется к цене покупки домов, купленных на платформе.

Привлечение большего числа покупателей с помощью аукционного финансирования и бридж-кредитов


Многие из ваших потенциальных претендентов будут заинтересованы в финансировании. Пусть они получают финансирование прямо через вашу платформу. Hudson & Marshall auction, например предоставляет финансирование JP Morgan Chase, Wells Fargo и Civic Private Money Lending Company. Таким образом заемщики могут предварительно претендовать на получение кредита, не покидая сайт.

Кроме того, вы можете объединиться с некоторыми национальными кредитными компаниями, предоставляющими бридж-кредиты, тип краткосрочного кредита, адаптированный к аукционам. Эти компании обеспечивают оперативный оборот средств, который может быть согласован заранее, во время торгов или по завершении аукциона, чтобы гарантировать, что средства будут доступны вовремя. Это затем дает время для вашего покупателя, чтобы получить ипотеку или другое долгосрочное решение финансирования, которое соответствует их потребностям.

Это идеальный способ превратить ваших посетителей, желающих купить жилую или коммерческую недвижимость и ищущих финансирование, в реальных покупателей, предоставив им все необходимое для участия в торгах на вашей платформе.

Обеспечение мобильности пользователей
Благодаря мобильному приложению аукциона недвижимости ваши покупатели смогут делать ставки из любой точки мира. Мобильное приложение держит ваших пользователей в курсе происходящего.

Мы предлагаем следующие функции для вашего мобильного приложения аукцион недвижимости:

Уведомления. С помощью этой функции пользователи могут получать оповещения, информирующие их о новых списках, предстоящих аукционах, новых свойствах в сохраненных поисковых системах и так далее.

Осведомленность о местоположении. Разрешить пользователям выполнять поиск по текущему местоположению, вводить определенный адрес или рисовать пользовательский регион на мобильной карте.

Разделение. Это позволяет вашим пользователям обмениваться свойствами с помощью текстовых сообщений, электронной почты и социальных сетей.

Торги в режиме реального времени. Это позволяет пользователям размещать свои ставки и проверять ставки, сделанные другими участниками в режиме реального времени.

Обмен сообщениями. Система обмена сообщениями в приложении позволяет пользователям обмениваться свойствами с друзьями и агентами, даже если они не используют приложение. Пользователи могут получать ответы прямо в приложении. Это удобно, так как пользователи могут находить и говорить о домах, которые им нравятся, даже не выходя из приложения.

Как обеспечить выбор для покупателей


Все шаги описанные выше – наряду с объявлениями от агентов по недвижимости, инвесторов, управляющих активами, строителей и крупных корпораций – обеспечат изобилие недвижимости для ваших потенциальных участников торгов.

Заключайте соглашения с национальными банками и ипотечными сервисерами, чтобы обеспечить листинг на вашей платформе по значительно сниженным ценам.